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葡京娱乐平台怎么制作,预计43-53亿 中兴通讯盈利只是“看上去的美好”?

时间: 2020-01-09 13:10:05
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葡京娱乐平台怎么制作,预计43-53亿 中兴通讯盈利只是“看上去的美好”?

葡京娱乐平台怎么制作,截至目前,两市共有525只股票对2019年业绩做出了预告,其中12只股票预计盈利超过10亿元,然而最引人注目的还是中兴通讯,其在公告中预计今年盈利在43亿—53亿元。去年还因为中美贸易摩擦而身陷囹圄,今年却一改颓势盈利颇丰,着实让人惊讶。不过盈利的原因千千万,想要检验成色,还是要仔细阅读公告内容。那么中兴通讯的盈利预告究竟含金量如何?

根据中兴通讯发布的公告,预计大幅盈利的原因,一方面是公司走出了去年受中美贸易摩擦导致的经营困境,另一方面是由于确认了《关于就深圳湾超级总部基地与深圳市万科发展有限公司签订补充协议相关事宜的进展公告》所述事项的相关收益。问题来了,走出中美贸易摩擦投资者想必此前就有所了解,重点在后面,也就是公告中提到的就深圳湾超级总部基地与万科签订补充协议一事。说到这份协议,还要先看一篇此前的公告。

今年7月12日,中兴通讯发布公告成,公司于 2017 年 6 月27 日,竞得深圳市南山区深圳湾超级总部基地编号 t208-0049 土地使用权。,并于 2017 年 12 月 25 日与深圳市万科房地产有限公司(已更名为“深圳市万科发展有限公司”,以下简称“万科”)就 t208-0049 宗地的开发建设、销售、运营等委托服务事项(以下简称“本次合作”或“本项目”)签订《意向书》,并于 2018 年 2 月 9 日与万科签署了《委托开发建设、销售、运营框架协议》、《委托开发建设、销售合同》、《委托运营合同》(该等协议文件与《意向书》合称“《委托管理系列合同》”)。

中兴通讯表示,自己不具备开发建设、销售、运营的完整经验和专业团队,为了加快推进本项目,进一步明确双方权利义务,给予万科更多的主导权,根据本项目的具体推进情况以及公司与万科的友好协商,公司与万科于 2019 年 7 月 11 日签订《之补充协议》(以下简称“《补充协议》”),对双方在本项目项下的权利义务和风险进行相应调整及细化。

根据《补充协议》,公司与万科同意对双方在本次合作中的相关安排进行调整及细化,主要包括如下:1、万科将依法全权主导本项目可售物业和委托运营物业的开发、建设、销售、运营,承担全部开发建设资金、费用及风险并享有相应的全部收益。明确万科依法全权主导开发建设 26,940 平方米办公物业及文化设施用房,承担全部开发建设资金、费用及风险并享有相应的全部收益,并于建成后交给中兴通讯使用。根据《补充协议》,万科应向中兴通讯支付 0.7264 亿元作为增加的委托运营权对价。

2、本项目的委托开发、建设及销售、委托运营事项,万科均有权依法另行委托其指定主体进行开发、建设、销售、运营等事项并与万科指定主体签署相关合同等文件。

3、截至本公告日,万科已向中兴通讯支付 35.42 亿元。双方协商同意,万科预计于 2019 年 7 月 16 日前向中兴通讯支付前述 0.7264 亿元。万科应于本项目产权初始登记之日起十日内或 2023 年 12 月 31 日(以较早日期为准)向中兴通讯支付 18.241 亿元。

4、《补充协议》自双方的法定代表人或授权代表签字且加盖公章之日起成立,自中兴通讯股东大会审议批准之日起生效。

总结起来就是:中兴通讯此前拿了一块地,但是自己干不了开发商的活,所以找到万科来做这件事,但是万科不可能白拿了人家的地盖楼并运营,所以要给中兴通讯一笔钱,也就是第3项里面提到的款项。好了,这份公告的意思大体说清,那么万科支付的款项跟中兴通讯又有何关系?

中兴通讯在这份公告中表示,本次合作完成后,预计本项目全周期集团确认税前利润合计约为 30 亿元至 33 亿元,其中 2019 年确认税前利润约为 26 亿元至 29 亿元,其余分布在 2020年至 2022 年实现,前述影响以经审计财务报告数据为准。

而中兴通讯预计今年盈利在43亿到53亿之间,也就是说,因万科所产生的资产处置收益,已经占了中兴通讯预告利润的一多半,公司实际因主营业务带来的利润并没有看上去那么美好。根据中兴通讯的三季报,前三季度公司实现归属于上市公司普通股股东的净利润为41亿元,其中第三季度单季归母净利润为26.6亿元,而将深圳湾超级总部基地项目剔除,则第三季度营业利润约为8.52亿元,同比反而下滑了22%。

现在看来,中兴通讯43亿—53亿的业绩预告也就不足为怪了。光大证券在此前的一份研究报告中也表示,鉴于公司今年股价涨幅过大,以及扣非后估值过高,将中兴通讯的投资评级下调至“增持”。

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